Beteiligungsmodell
NR 32
Büro- und Wohnhaus
Schlosspark
Palais Erzherzog Rainer
ein Projekt mit Potential
WERTE ERHALTEN
ERTRÄGE NACHHALTIG SICHERN
CHANCEN NÜTZEN
STANDORT
Das Patrizierhaus in der Wiedner Hauptstraße befindet sich in einer Schutzzone, wird hofseitig ausgebaut und besteht aus drei wesentlichen Gebäudeteilen.
Das Zinshaus mit seinen Albau-Herrschaftswohnungen und der Schlossarchitektur wurde im Jahre 1886 von Alexander Feigler errichtet. Im großzügigen Innenhof des Gebäudes tut sich ein schönes, verschlafenes Stadtpalais auf. Es besticht vor allem durch seine Wappenkartusche im Giebelfeld und den Satyrfiguren in den Zwickeln.
PROJEKT
Neben den begehrten Garagenplätzen entstehen modernste Büros mit optimaler Arbeitsatmosphäre und ausgezeichneten Lichtverhältnissen, sowie exklusive Wohnungen, nur einen Katzensprung von der Wiener City entfernt - das Objekt vereint diese und noch viele weitere Vorzüge in sich. Die Symbiose zwischen historischen und modernen Strukturen manifestiert sich im Gebäude in der Wiedner Hauptstraße besonders charmant. Bei der Planung des Gebäudes stand die Behutsamkeit Pate. Ziel war eine multifunktionale Immobilie. Tradition und Moderne verlaufen in diesem Objekt parallel und sorgen für ein urbanes und stilvolles Architekturerlebnis und damit auch für den wirtschaftlichen Erfolg.
TOPOGRAPHIE DER FONDSIMMOBILIEN
| Miteinnahmen | Fläche m2 | Mite pro m2 | Jahresmiete |
| Nutzfläche (Wohnungen/Büros) | 1.700 m2 | 12,00 | 244.800 |
| Terrassen/Balkone/Gartenanteile | 765 m2 | 5,21 | 47.827 |
| Garagen Anzahl Plätze | 26 m2 | 140,00 | 43.680 |
| Summe | 2.465 m2 | 336.307 |
INVESTITIONSPLAN UND FINANZIERUNG
Es wird darauf hingewiesen, dass durch die Vorfinanzierung von Zinsen die aushaftenden Fremdmittel zeitweise über den Wert des Investitionsplanes liegen. Die Sollzinsen für das freie Darlehen wurden mit 3,75 - 4,5% p.a. angenommen. Die Finanzierung erfolgt in CHF und/oder in Euro, kann aber auch in andere Währungen konvertiert werden. Die Sicherstellung der Fremdmittel erfolgt durch die Liegenschaft bzw. die Verpflichtung zur Leistung der Einzahlungen. Die Konzeption berücksichtigt Leerstandkosten von 7% und Instandhaltungsreserven von 6%, sowie eine Indexierung von 2%.
| Kaufoption | Finanzierung | ||
| Planung, Beratung, Bau, Reserve | Fremdkapital | 3.800.000 | |
| Kauf Grundanteil | Eigenkapital | 3.800.000 | |
| GerwSt, Gesko, FinKo | |||
| Gesamtvolumen | 7.600.000 | Gesamtkapital | 7.600.000 |
PROJEKTABWICKLUNG / VERMIETUNG
Nach Erwerb einer Kaufoption wird der Bau zu einem Fixpreis beauftragt. Nach Fertigstellung des Baues wird die Kaufoption über den Grundanteil eingelöst und der Grund erworben. Mit der Vermietung ist die Sans Souci - Privatstiftung gemeinsam mit der NAI OTTO, welche 2006 von der Fachgruppe Wien mit dem Preis Immy 2006 ausgezeichnet wurde beauftragt.
IHR ANLAGEERFOLG AUF EINEN BLICK
Die Veranlagung in Immobilien gilt als ertragreiche und sichere Anlageform. Die grundsätzlichen Vorteile jeder Immobilienveranlagung sind: Grundbücherliche Sicherheit, indexierter Mietertrag und laufende Wertsteigerung des Objektes.
GEPL. BETEILIGUNGSVERLAUF
| vom Nominale | vom Einsatz*) | |
| 2010 | 3,00 % | 3,60 % |
| 2011 | 3,50 % | 4,20 % |
| 2012- | 4,00 % | 4,80 % |
GEPL. ABSCHICHTUNGSERLÖS
| 2022 steuerfrei | 152,35 % | 182,82 % |
*) bei 50 % Progression
alle Berechnungen auf Basis Nominale ohne Agio
Der Kauf und die Bewirtschaftung einer oder mehrerer Immobilien stellt unter den vielen Formen der Investitionen in Immobilien sicher die aufwendigste, aber auch lukrativste Möglichkeit dar. Der Begriff Bewirtschaftung umfasst dabei die Prüfung und Betreuung bestehender und künftiger Mietverhältnisse und die Nutzung der baulichen Reserven (Garageneinbau, Geschoßausbau, Aufstockung und Zubau).
All diese Maßnahmen erfordern neben Erfahrung mit Immobilien auch umfassendes Wissen im Miet- und Steuerrecht.
Das Ziel dieser Maßnahmen ist es, den Wert des Objektes in Substanz und Ertrag zu erhöhen und neben einer höheren Mietrendite attraktive Gewinne bei einer späteren Veräußerung sicherzustellen.
VORAUSSICHTLICHER ANLAGEERFOLG EINER BETEILIGUNG VON € ZZGL. AGIO BIS 2021
(Beitritt Mitte 2009)
| Ausschüttungen 2010-2021 | 46.500 |
| Liquidationsüberschuss | 152.354 |
| Anlageerfolg vor Steuern | 198.854 |
| Rendite vor Steuern (IRR) | 6,02 % |
Die Investition in die Beteiligung erfolgt auf unbestimmte Zeit !
Obige Rechnung ist ein Beispiel für Ausschüttungen und Abschichtung. Der Veräußerungserlös der Liegenschaft wurde mit 3 % Wertsteigerung prognostiziert
LEISTUNGSÜBERSICHT
In Österreich emittiert die Conesty-Gruppe seit Jahren Beteiligungsmodelle. In den vergangen Jahren erfolgten alle Ausschüttungen und Abschichtungen prospektgemäß.
CHANCEN UND RISIKEN
Unsere Investitionsphilosophie ist Risikominimierung! Auch bei sorgfältiger Konzeption bleibt ein entsprechendes Risiko. Dieses Projekt wurde als langfristige Immobilienveranlagung sorgfältig auf Basis der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen geplant. Eine Änderung der Gesetzgebung, der Fremdkapitalzinsen und des Immobilienmarktes können eine geringere Rendite bzw. einen geringeren Marktwert der Immobilie zur Folge haben.
Die angegebenen Daten beziehen sich auf den Zeitpunkt der Prospekterstellung. Grundlage der Rechtsbeziehung sind ausschließlich die dargelegten Verträge.
HINWEIS GEMÄSS KAPITALMARKTGESETZ:
Dieses Angebot unterliegt gemäß § 3 Abs. 1 Zi 9 KMG nicht der Prospektpflicht; siehe auch die einschlägigen Sonderbestimmungen für Veranlagungen in Immobilien gem. § 14 KMG.
Mindestbeteiligung: € 50.000 zuzüglich Agio
Einkunftsart: Vermietung u. Verpachtung
Steuerlicher Gesamtüberschuss:
Die Steuergesetzgebung sieht vor, dass der steuerliche Gesamtüberschuss innerhalb von 25 Jahren erreicht wird.